מדריך העיצוב השלםבעלי מקצוע ושיפוצים | מדריך העיצוב השלם


מה זה בניה קלה?

מה זה בכלל בניה קלה ומה היתרונות הטמונים בה? שיטות בניה קלה נפוצות מאוד בארצות הברית ובארצות רבות נוספות והרעיון הכללי העומד מאחוריה הוא שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה וקלים לעבודה לבניית בתים במהירות ונוחות. בניגוד לבניה רגילה, בניה קלה אינה מחייבת עבודות תשתית נרחבות אלא תהליך בסיסי של קיבוע בסיס לבית המיועד להרכבה מהירה.

בניה קלה כשמה כן היא : קל מאוד לבנות באמצעות חלקים המגיעים מוכנים מהמפעל ולמעשה ניתן להבין את הרעיון הכללי הטמון בבסיס בניה קלה על ידי ההיכרות שלנו עם לגו. בדיוק כמו לגו, גם בניה קלה משתמשת בחלקים מוכנים מהמפעל המשתלבים בקלות ואינם דורשים עבודות בניה מסיביות.

בניה קלה היא בעלת יתרונות רבים ומתאימה במיוחד לפרויקטים מהירים. אומנם יש הטוענים שהחומרים הנמצאים בשימוש בשיטות בניה קלה שונות אינם עמידים אך כמובן משטענה זו תלויה במשתנים רבים כמו טיב החומרים בהם נעשה שימוש וכמובן תנאי האקלים השונים. בניה קלה איכותית עושה שימוש בחומרים איכותיים המצטיינים בעמידות גבוהה. ניתן להקים שכונות שלמות במהירות רבה באמצעות בניה קלה ולכן היא אידאלית לפרויקטים המחייבים עמידה בלוח זמנים קצר.

ניתן לשלב בניה רגילה עם בניה קלה וליהנות מכל היתרונות של בניה קלה בתוספת היציבות שמציעים אלמנטים מסוימים בבניה הרגילה. בניה קלה היא ענף הנמצא בהתפתחות מואצת בארץ ובהחלט מומלץ לסקור את השיטות השונות.

פורסם תחת בעלי מקצוע ושיפוצים על-ידי מנהל האתר בתאריך יום שני 17 אוקטובר 2011 בשעה 8:57

שיפוץ בתי מגורים במסגרת תמ"א 38

לא מעט מומחים ואנשי מקצוע מזהירים אותנו בשנים האחרונות מפני רעידת אדמה חזקה הצפויה בישראל וההרס הרב שתגרום. הנזק ייגרם בשל אי עמידותם של מבנים רבים בארץ בפני רעש אדמה חזק. בהתאם לכך גובשה לפני מספר שנים תוכנית מקיפה וחשובה – תמ"א 38 – שנועדה לשפץ ולחזק מבנים לקראת רעידות בעוצמות חזקות.

מה היא תמ"א 38?

תוכנית המתאר הארצית לטובת חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות ורעשי אדמה – היא תמ"א 38 – באה למעשה לעשות סדר בתו התקן הישראלי לעמידות מבנים. התו העדכני ביותר, שקובע את הסטנדרט בענף הבנייה, הוחל בשנת 1975, אך ככל הנראה עד תחילת 1980 נבנו עדיין מבנים על פי הסטנדרטים הישנים. לכן, הם אינם ערוכים לרעידת אדמה חזקה.

מאחר והמדינה אינה יכולה לעמוד בעלויות השיפוצים של כל המבנים הישנים בישראל, תוכנית המתאר הארצית מעודדת קבלנים ובעלי מבנים להשקיע מכספם בחיזוק. כדי לעודד את המהלך, מקבלים היזמים תמריצים, בדמות תוספות בנייה שיישארו בבעלות היזם:

  • הוספת יחידות דיור בגג או בקומת העמודים של המבנה
  • הרחבה של יחידות קיימות (אם הדבר אפשרי)
  • הוספה של מרפסת

זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38 אינן דורשות מהיזם להגיש תוכנית מפורטת מהוועדה לתכנון ובנייה, מה שמקל עוד יותר על המהלך. היתרון הגדול בתוכנית זו מתבטא בכך שבתים ישנים לא יזכו רק לחיזוק חשוב וקריטי, אלא גם יחודשו, ישודרגו וישנו פניהם במסגרת העבודות.

השוואה בין תמ"א 38 לפרויקט פינוי בינוי

כשמשווים בין תמ"א 38 לבין פרויקט פינוי בינוי, יש לבחון זאת משתי זוויות: זו של הקבלן המבצע וזו של דיירי המבנה. בניגוד לתמ"א 38, פרויקט פינוי בינוי כולל הרס עד היסוד של מבנה קיים ובמקומו הקמת מבנה חדש לחלוטין – ויש לכך משמעויות רבות לשני הצדדים.

מבחינת הקבלן, ייתכן ודווקא פרויקט פינוי בינוי יהיה משתלם יותר. המבנה החדש יהיה גם הוא מחוזק ועמיד מפני רעידות אדמה, כמו במסגרת תמ"א 38, רק שפינוי בינוי יאפשר לו חופש פעולה רב יותר. במילים אחרות, הקבלן יוכל לבנות יותר יחידות דיור ויותר קומות, וכך למקסם את הרווח מהפרויקט שלקח על עצמו.

מבחינת הדיירים, כנראה שתמ"א 38 תהיה מועילה וכדאית יותר. ראשית, הם אינם צריכים להתפנות מבתיהם, על אף העבודות שמתבצעות במבנה. שנית, אלו עבודות קצרות הרבה יותר שאמורות להשיג תוצאה טובה ואיכותית מספיק: מבנה מחוזק בכל חלקיו, תוך כדי שיפוץ ו'קוסמטיקה' בחלקים רבים.

מומלץ לפנות לקבלת שירות מטעם עו"ד פינוי בינוי

כפי שניתן להבין מההשוואה הקצרה שניתנה כאן, פרויקט פינוי בינוי סבוך ובעל משמעויות גדולות הרבה יותר מאשר תמ"א 38. מבחינתכם, דיירי הבניין, חשוב להבין בדיוק מה נדרש מכם ולוודא שהיזם אינו מנסה להסתיר פרטים חשובים שעשויים להשפיע עליכם מאוחר יותר. לכן, מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד פינוי בינוי, שילווה אתכם מהגשת הבקשה הראשונה ועד לסיום הפרויקט.

טיפים לסיכום

בין אם הבניין שלכם משתתף בפרויקט תמ"א 38 ובין אם בתכנית פינוי בינוי, אתם יכולים להשיג את המיטב מהמהלך. בעזרת עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן, תוכלו לדרוש שיפוץ נרחב, הוספת מעלית, מרחבים מוגנים ואף חנייה נוספת – שישדרגו את איכות החיים שלכם בצורה משמעותית מבלי להשקיע סכומי כסף גדולים לטובת העניין.

קריאה נוספת מומלצתבניין עם עתיד חזק: תמ"א 38 – התוכנית לחיזוק מבנים

פורסם תחת בעלי מקצוע ושיפוצים על-ידי מנהל האתר בתאריך יום ראשון 28 אוגוסט 2011 בשעה 13:49

האם כדאי לשכור קבלן שיפוצים?

עומדים בפני שיפוצים ותוהים האם כדאי לבצע כמה מן השיפוצים (או את כל השיפוצים) בעצמכם, או שמא עדיף יהיה לקרוא לקבלן שיפוצים מומחה ומקצועי? קבלני שיפוצים הנם הדרך הנכונה ביותר לביצוע עבודות שיפוץ בבית או בדירה ממספר סיבות. על כך בפוסט הבא. (more…)

פורסם תחת בעלי מקצוע ושיפוצים על-ידי מנהל האתר בתאריך יום ראשון 31 אוקטובר 2010 בשעה 13:48

משפצים את הבית מחדש

המשימה הגדולה של השנה: שיפוץ הבית. כל שנה אנחנו עוברים על הארונות, מקרצפים את הקירות ורודפים אחר פירורים עם נרות. כמה חבל ששבוע לאחר מכן, אנחנו מגלים שהבית חזר לקדמותו. אז מה הפתרון? (more…)

פורסם תחת בעלי מקצוע ושיפוצים על-ידי מנהל האתר בתאריך יום ראשון 11 אפריל 2010 בשעה 15:23

מתי להזמין אינסטלטור להחלפת הצנרת?

יש דברים שכנראה לא נעיז להתעסק איתם לעולם אם איננו מבינים בהם. אחת הדוגמאות היא אינסטלציה, שגורמת לכולנו רתיעה וברור מדוע. לכן, למזלנו, יש אינסטלטור שיבצע עבורנו את העבודה המלוכלכת. השאלה הנשאלת היא, מתי צריך להזמין אחד כדי להחליף את צנרת הבית ומתי אפשר להסתפק בפיתרון נקודתי.

(more…)

פורסם תחת אינסטלציה וסניטריה,בעלי מקצוע ושיפוצים על-ידי מנהל האתר בתאריך יום שני 22 מרץ 2010 בשעה 10:41